上海急用钱贷款
1324762125213247621252居民生活水平不断提高，购房需求日益旺盛。对于已经拥有住房的家庭，换房成为了一种新的选择。换房资金问题成为许多家庭面临的难题。上海公积金换房贷款作为一种便捷的贷款方式，为广大购房者提供了有力支持。本文将从上海公积金换房贷款的定义、优势、办理流程等方面进行详细阐述。
一、上海公积金换房贷款的定义
上海公积金换房贷款是指符合上海住房公积金管理中心规定的条件，在原有公积金账户的基础上，向公积金管理中心申请贷款，用于购买二手房或改善型住房的贷款方式。
二、上海公积金换房贷款的优势
1. 门槛低：相上海公积金换房贷款比商业贷款，上海公积金换房贷款的门槛较低，申请条件相对宽松，有利于更多家庭实现换房梦想。
2. 利率低：公积金贷款利率相对较低，能够有效减轻借款人的还款压力。
3. 期限长：公积金贷款期限较长，最长可达30年，有利于借款人合理安排还款计划。
4. 还款方式灵活：公积金贷款可采取等额本息、等额本金等多种还款方式，满足不同借款人的需求。
5. 套数限制少：相比商业贷款，公积金贷款对套数限制较少，有利于家庭在换房过程中选择合适的房产。
三、上海公积金换房贷款的办理流程
1. 准备资料：申请人需准备身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明、公积金缴存证明等资料。
2. 确定贷款额度：根据个人公积金缴存情况和还款能力，确定贷款额度。
3. 提交申请：携带准备好的资料到公积金管理中心或网上提交贷款申请。
4. 审核通过：公积金管理中心对申请材料进行审核，审核通过后，借款人需签订贷款合同。
5. 办理贷款手续：借款人需按照上海公积金换房贷款合同约定，到银行办理贷款手续。
6. 还款：按照合同约定，按时还款。
上海公积金换房贷款作为一种便捷、低成本的贷款方式，为广大购房者提供了有力支持。在换房过程中，家庭可根据自身实际情况选择合适的贷款方式，实现美好安居梦。在此，提醒广大购房者，在办理贷款时，要充分了解贷款政策，合理规划还款计划，确保家庭财务健康。
法律分析：1、首先是需要购房者和开发商取得一致意见后（同意调换房子），去当地房管局办理撤销购房合同备案手续，然后就是去地税局窗口办理退契税流程（如果还没有交纳契税，这一步就不需要的）。2，待房管局交易所撤销购房合同备案后，房管局工作人员会收回所签订的购房合同，然后，购房者就可以跟开发商就换房后的房屋重新计算和交纳首付款（房款）签订新的购房合同，拿去房管局做备案就可以了。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的上海公积金换房贷款决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
买房人在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房仍然可以使用住房公积金,这其中包括以下几种情况:1、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等,和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。2、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房如不申请公积金贷款,产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票,在产权证发放之日起6个月内,申请提取住房公积金。3、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房又申请了公积金贷款,借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款,也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请希望以上资料上海公积金换房贷款能帮助到你。望采纳。
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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