外地公积金贷款在上海算(外地公积金贷款在上海算首套房吗)

越来越多的外地人在上海打拼，购房需求日益增长。由于种种原因，部分外地人无法在上海使用本地公积金贷款购房。外地公积金贷款在上海究竟有何政策？如何操作？本文将为您详细解读。

一、外地公积金贷款在上海的政策解读

1.政策背景

为解决外地人在上海购房的资金难题，上海市政府出台了一系列政策，允许外地公积金贷款在上海使用。根据相关政策，外地公积金贷款在上海的使用范围包括：购买新建商品住房、存量商品住房、保障性住房等。

2.申请条件

（1）外地公积金贷款申请人须具有上海市户籍；

（2）申请人须在上海市有稳定收入，具备还款能力；

（3）申请人须在上海市有购房资格；

（4）申请人须已连续缴纳外地公积金满一年。

3.贷款额度

外地公积金贷款在上海的额度与上海本地公积金贷款相同，最高可达100万元。

4.贷款利率

外地公积金贷款在上海的利率与上海本地公积金贷款相同，按照中国人民银行规定的基准利率执行。

二、外地公积金贷款在上海的实际应用

1.申请流程

（1）申请人准备好相关材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、公积金缴存证明等；

（2）前往上海市公积金管理中心或委托的银行网点办理贷款申请；

（3）银行审核通过后，申请人可前往银行签订贷款合同；

（4）银行放款，申请人可按合同约定进行还款。

2.还款方式

外地公积金贷款在上海的还款方式与上海本地公积金贷款相同，包括等额本息、等额本金、等额本金递增等。

3.注意事项

（1）外地公积金贷款在上海的申请条件较为严格，申请人需确保自身具备购房外地公积金贷款在上海算资格；

（2）外地公积金贷款在上海的贷款额度有限，申请人需根据自身实际情况选择合适的贷款金额；

（3）外地公积金贷款在上海的还款期限较长，申请人需做好长期还款的准备。

外地公积金贷款在上海为外地人在上海购房提供了有力支持。了解相关政策，掌握申请流程，有助于外地人在上海顺利购房。外地公积金贷款在上海的使用仍存在一定限制，申请人需根据自身实际情况进行选择。在此，提醒广大外地人，购房需谨慎，切勿盲目跟风。

上海公积金能在外地贷款买房吗

在上海缴纳的住房公积金可以在外地贷款买房，上海公积金支持全国公积金异地贷款。具体可以先咨询所购房当地的公积金管理中心是否同意异地公积金贷款，如果同意，到上海公积金管理中心开具缴存证明递交到所要购房的城市公积金管理中心即可。

一、住房公积金的特点如下：

1、普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；

2、强制性，政策性，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；

3、福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

4、返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住外地公积金贷款在上海算房公积金将返还职工个人。

综上所述，在上海公积金是可以购买外地房产的，这种情况是属于异地公积金贷款。公积金异地贷款应按以下流程办理，贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料，职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况。

【法律依据】：

《住房公积金管理条例》

第九条

住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：

（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；

（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；

（三）确定住房公积金的最高贷款额度；

（四）审批住房公积金归集、使用计划；

（五）审议住房公积金增值收益分配方案；

（六）审批住房公积金归集、使用计划执外地公积金贷款在上海算行情况的报告。

外地人在上海买房条件

上海，作为中国的一线城市，吸引了众多外地人士前来发展。随着时间的推移，不少人在此扎根，希望在上海购置房产。然而，上海的购房政策对外地人有所限制，并非仅凭财力就能实现购房梦想。那么，外地人在上海购房需要满足哪些条件呢？上海的购房贷款政策又是如何的呢？以下内容将为您详细解答。

**外地人在上海购房条件：**

1.购房者需以家庭为单位进行购房申请，单身外地人士暂时无法在上海购买房产。

2.该家庭在上海必外地公积金贷款在上海算须无任何房产。

3.购房者需证明在购房前五年内在上海连续缴纳社会保险或外地公积金贷款在上海算个人所得税。

4.持有上海长期居住证满三年的外地人可享受与本地人同等的购房待遇。

**上海购房贷款政策：**

1.**商业贷款政策**：对于居民家庭购买首套住房，商业贷款的首付比例不得低于35%。若家庭在上海已有房产，但无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录，购买普通自住房的首付比例不得低于50%，购买非普通自住房的首付比例不得低于70%。

2.**公积金贷款政策**：对于首次使用公积金购买首套住房的家庭，公积金的首付比例为30%，对于购房面积不超过90平方米的首套住房，首付比例可降至20%。对于第二套改善型住房，普通商品房的首付比例为50%，非普通商品房的首付比例为70%，贷款利率将上浮10%。

3.**公积金贷款限制**：停止向已有两次公积金住房贷款记录的家庭发放新的公积金住房贷款。公积金贷款额度的计算倍数从40倍降至30倍。严格执行住建部规定的还款能力计算比例，每月还本额不得超过工资基数的40%。

总结：外地人在上海购房需满足一定的条件，并且需要了解上海的购房贷款政策。通过上述内容的介绍，希望能帮助那些希望在上海购房的外地人士更好地理解相关要求。

异地公积金可以在上海贷款吗

上海公积金可以异地贷款买房吗

【法律分析】：在异地买房只要条件符合就可以贷款，买房条件如下：异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力

【法律依据】：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

【温馨提示】

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如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

上海公积金可以在外地买房贷款。

本人凭身份证、购房合同、购房全额发票、所购住房的房地产权证(发证之日起六个月内)、提取人与购房人的关系证明到住房公积金账户所属单位开具《上海市住房公积金提取证明》后，可到任意的建设银行住房公积金业务网点办理提取业务，提取公积金在外地买房。

一、上海公积金在外地买房贷款的流程

1根据目前本市公积金提取政策，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。购买外地住房，如果是全款购房提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、房产证、全款和户籍证明或工作证明。

2、那如果职工是贷款购房的，除上述资料外再需提供借款合同和还款凭证，贷款购房的职工可以一次性提取首付款，也可以按月偿还贷款提取，职工提取首付款后，再次按月还贷提取只需提供公积金卡、身份证和还款凭证即可。住房公积金提取全市通存通兑，职工可就近选择任一管理部办理相关提取业务。

二、公积金贷款买房有哪些优势

1、数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“较低还款额”的，全部视为提前还款金额。

2、次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

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